Bodegas y naves disponibles

en venta El Polvorín, Cuernavaca, Autopista del Sol — se entrega con el local de enfrente rentado

Las Palmas / El Polvorín

Inquilinola BODEGA PRINCIPAL está vacía (se ofrece también en renta a $85,000/mes, "disponibilidad inmediata") — PERO el anuncio dice que "SE ENTREGA CON EL LOCAL DE ENFRENTE CON CONTRATO VIGENTE", es decir, la venta incluye un local comercial adicional que sí tiene un inquilino con contrato activo. Cap rate: no calculable (no se publica la renta del local ya ocupado). Estado: mixto — nave principal vacía, local adjunto sí rentado. Por qué: no es un activo 100% estabilizado, pero trae ingreso parcial garantizado desde el día 1 vía el local rentado; hay que pedir al broker el monto de esa renta para valorarlo

EL POLVORÍN CUERNAVACA · Morelos, sobre Autopista del Sol. Terreno 1,260 m² · construcción 1,324 m² · altura libre 8-9 m. Precio $12.8M · ~$9,668/m² construido. Renta/inquilino: la BODEGA PRINCIPAL está vacía (se ofrece también en renta a $85,000/mes, "disponibilidad inmediata") — PERO la ficha dice que "SE ENTREGA CON EL LOCAL DE ENFRENTE CON CONTRATO VIGENTE", es decir, la venta incluye un local comercial adicional que sí tiene un inquilino con contrato activo. Cap rate: no calculable (no se publica la renta del local ya ocupado). Estado: mixto — nave principal vacía, local adjunto sí rentado.

Clase B en venta, corredor Lerma-Ocoyoacac (De los Cobos y Galicia) — renta ESTIMADA, no confirmada

Ocoyoacac

Inquilinoes una proyección del broker, no una renta real. Inquilino/contrato: no aplica (no hay inquilino). Cap rate ESTIMADO (si se rentara al valor sugerido): ~8.7%–9.8% anual, pero es hipotético, no un hecho. Estado: vacía, "renta estimada" — ⛔ por instrucción explícita del encargo esto NO cuenta como estabilizada. Por qué: buena nave Clase B en corredor industrial consolidado del Valle de Toluca-Lerma, zona pedida sin cubrir en la 1a corrida; el cap rate es sólo un supuesto de mercado del broker, hay que tratarlo como tal

Contratono aplica (no hay inquilino). Cap rate ESTIMADO (si se rentara al valor sugerido): ~8.7%–9.8% anual, pero es hipotético, no un hecho. Estado: vacía, "renta estimada" — ⛔ por instrucción explícita del encargo esto NO cuenta como estabilizada. Por qué: buena nave Clase B en corredor industrial consolidado del Valle de Toluca-Lerma, zona pedida sin cubrir en la 1a corrida; el cap rate es sólo un supuesto de mercado del broker, hay que tratarlo como tal

LERMA-OCOYOACAC · Edomex, corredor México-Toluca. Terreno 11,228.88 m² · construcción 6,098 m² · 4 andenes de carga. Precio $110M · ~$18,038/m² construido. Renta: la ficha da un "retorno de renta ESTIMADO de $800,000 a $900,000 MXN mensuales" — NO dice que esté ocupada ni quién sería el inquilino: es una proyección del broker, no una renta real. Inquilino/contrato: no aplica (no hay inquilino). Cap rate ESTIMADO (si se rentara al valor sugerido): ~8.7%–9.8% anual, pero es hipotético, no un hecho. Estado: vacía, "renta estimada" — ⛔ por instrucción explícita del encargo esto NO cuenta como estabilizada.

Terreno y nave industrial en venta, Huejotzingo, Puebla

Huejotzingo

HUEJOTZINGO PUEBLA · corredor industrial Puebla-Huejotzingo, fuera del anillo CDMX-Edomex pero dentro del corredor logístico ampliado. Terreno 11,000 m² · construcción 6,000 m² (50x120m) · altura libre 9 m. Precio $43M · ~$7,167/m² construido — barato frente a los comparables de CDMX/Edomex. Renta/inquilino: no publicado, no está rentada. Cap rate: no aplica. Estado: vacía.

en venta San Simón Ticumac, Benito Juárez — uso de suelo mixto H/4/35

Benito Juárez · San Simón Ticumac

SAN SIMÓN TICUMAC BJ · Benito Juárez. Construcción actual 2,567 m², la ficha declara superficie MÁXIMA construible de 6,384.46 m² bajo H/4/35 (uso mixto amplio, incluye vivienda). Precio $110M · ~$42,850/m² sobre construcción actual. Renta/inquilino: no publicado, no está rentada. Cap rate: no aplica. Estado: vacía / en operación propia no declarada como renta.

Conjunto de bodegas en venta Industrial Vallejo | Activo con rentas

Azcapotzalco · Industrial Vallejo

TABIK VALLEJO · Azcapotzalco, Industrial Vallejo. Terreno 10,306 m² · construcción 10,971 m² (18 bodegas, altura libre no publicada). Precio $181.8M · ~$16,573/m² construido. Renta: no publicado · inquilino no publicado · contrato no publicado. Cap rate: no calculable (falta renta). Estado: operando y 100% rentada (declarado por la ficha).

nueva en venta o renta, Ocoyoacac, Edomex

Río Hondito

OCOYOACAC · Edomex, corredor Toluca-Lerma. Terreno 10,641.70 m² · construcción 7,218 m². Precio $100M · ~$13,853/m² construido. Renta/inquilino: no publicado, se ofrece "para venta o renta" — es decir está vacía y buscando ocupante, no rentada hoy. Cap rate: no aplica. Estado: vacía, nueva.

Huehuetoca — 180 ha con frente a vía férrea Ferromex

Huehuetoca

HUEHUETOCA FERROMEX · Huehuetoca, Edomex. Terreno 180 ha, subdivisible desde 3 ha. Precio $900/m² (total no publicado). Renta: no aplica. Estado: terreno, uso industrial declarado, topografía plana, con electricidad de media/alta tensión y fibra ya en sitio.

/nave en venta Gral. Pedro María Anaya, Benito Juárez — uso mixto hasta 19 viviendas

Benito Juárez · General Pedro María Anaya

GRAL. ANAYA BJ · Benito Juárez, cerca de Mitikah. Terreno 936 m² (frente 26 x fondo 36). Precio $48M · ~$51,282/m² de terreno. Renta/inquilino: no publicado, no está rentada. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

en venta Avenida Acueducto de Guadalupe, Progreso Nacional

Gustavo A. Madero · Progreso Nacional

ACUEDUCTO GAM · Gustavo A. Madero, Progreso Nacional (zona Lindavista-Vallejo/Industrial, prioritaria). Terreno 5,368 m², construcción no publicada, altura libre no publicada. Precio $120M. Renta: no aplica, se vende vacía y "lista para operar" — NO está rentada. Cap rate: no aplica. Estado: vacía.

en venta o renta en Lerma centro, con 9 locales comerciales al frente

Lerma de Villada Centro

LERMA CENTRO · Edomex. Construcción 4,612 m² con 9 locales comerciales al frente. Precio $60M · ~$13,010/m² construido. Renta: la ficha publica precio de renta ($130/m²) pero se ofrece EN VENTA O RENTA, es decir no está confirmada como ocupada/generando ingresos hoy — no hay declaración de inquilino actual. Cap rate: no calculable como hecho (si se rentara completa a $130/m² darían ~$599,560/mes, pero es hipotético). Estado: no confirmado como rentada.

en venta Cisnes 33, Tláhuac, con edificio de oficinas

Tláhuac · Los Olivos

TLÁHUAC CISNES 33 · Tláhuac, Los Olivos. Terreno 2,500 m² · construcción 1,850 m² · altura libre 5.5 m. Precio $44.65M · ~$24,135/m² construido. Renta/inquilino: no publicado, la describe como "lista para trabajar" (vacía). Cap rate: no aplica. Estado: vacía.

El Dorado, Huehuetoca — 35 ha divisible

El Dorado

EL DORADO HUEHUETOCA · Huehuetoca, Edomex. Terreno 350,000 m² (35 ha), divisible. Precio $1,500/m² · total estimado ~$525M sobre la superficie completa (no publicado como monto único, la ficha cotiza por m²). Renta: no aplica (terreno). Estado: terreno, uso industrial declarado.

en venta Granjas México, Iztacalco, con oficinas

Iztacalco · Granjas México

GRANJAS MÉXICO · Iztacalco. Construcción 641 m², sin dato de terreno ni altura libre. Precio $19.45M · ~$30,343/m² construido. Renta/inquilino/contrato: no publicado, la ficha no declara ocupación. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

en venta México Nuevo, Atizapán de Zaragoza

México Nuevo

ATIZAPÁN MÉXICO NUEVO · Edomex. Terreno 620 m² · construcción 850 m². Precio $16.9M · ~$19,882/m² construido. Renta/inquilino: no publicado. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

en venta Portales Norte, Benito Juárez

Benito Juárez · Portales Norte

PORTALES NORTE · Benito Juárez. Terreno 161 m² · construcción 322 m² en 2 niveles. Precio $8.5M · ~$26,398/m² construido. Renta/inquilino: no publicado. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

industrial en venta Tepepan-La Noria, Xochimilco

Xochimilco · Santa María Tepepan

TEPEPAN XOCHIMILCO · Xochimilco, Santa María Tepepan. Terreno 855 m² (16x60 m, doble frente) · construcción 964 m². Precio $15.95M · ~$18,656/m² construido. Renta/inquilino: no publicado. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado, el propio anuncio la vende como oportunidad de reconversión, no como activo operando.

industrial en venta Tultitlán, 3,111 m² terreno, acceso tráiler

Buenavista Parte Alta

TULTITLÁN · Edomex. Terreno 3,111 m² · construcción 1,430 m². Precio $35M · ~$24,476/m² construido. Renta/inquilino: no publicado. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

industrial en venta cerca de Av. Central y Circuito Exterior Mexiquense, Ecatepec

Central Michoacana

ECATEPEC CENTRAL MICHOACANA · Edomex. Construcción 524 m². Precio $8.9M · ~$16,985/m² construido. Renta/inquilino: no publicado. Cap rate: no aplica. Estado: no confirmado.

en venta Calzada Ignacio Zaragoza, Jardín Balbuena

Venustiano Carranza · Jardín Balbuena (Aeropuerto)

ZARAGOZA BALBUENA · Venustiano Carranza, Jardín Balbuena. Terreno 1,300 m², construcción no publicada · altura libre no publicada, sin andenes declarados: es bodega de barrio, no nave con patio de maniobras. Precio $28M (negociable) · $21,538/m² sobre terreno. Renta/inquilino/contrato: no publicado — la ficha no confirma ocupación, sólo lo insinúa. Cap rate: no calculable. Estado: no confirmado (posible ocupación, sin declarar).